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【公共基础知识】居住权

作者：ystwx 来源：时间：2022-09-23 17:19:12 阅读：860 分享至：

1.含义：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。(《民法典》第366条)

2.居住权的设立：

设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同，但是以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立(采登记生效主义)。

3.性质：

居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外

4.限制：

居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外

5.消灭：

(1)居住权期限届满或居住权人死亡的，居住权消灭;(2)居住权消灭的，应当及时办理注销登记。(居住权人仅限于自然人，不包括法人或非法人组织;居住权人的必要家庭成员如配偶以及未成年子女也享有居住权。)

6.居住权的特征总结：

(1)居住权属于用益物权;(2)居住权的客体：他人享有所有权的住宅;(3)居住权的目的：主要用于满足居住权的生活需要，所以原则上不包含“收益”权能，设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外(《民法典》369条);(4)居住权具有一定的专属性，居住权不得转让、继承(《民法典》369条)，但是可以抛弃。(5)设立居住权需要有效的法律行为，即有效的居住权合同或者遗嘱，且需要办理设立登记，登记时设立居住权。

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